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不動産の任意売却とは?どんなメリットとデメリットがあるの?

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不動産の任意売却とは?どんなメリットとデメリットがあるの?

カテゴリ:不動産売却について

不動産の任意売却とは?どんなメリットとデメリットがあるの?

住宅をローンを使って購入しても、ローン返済が苦しくなったときには、家の売却を検討する方もいます。
住宅ローンを滞納しているときに、家を売るには任意売却という方法が使えます。
この記事では、任意売却のメリットとデメリットをお伝えします。

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不動産を手放すときの任意売却と競売の違いとは?

購入した家の住宅ローンを滞納したときには、任意売却または競売のどちらかをおこなえます。
競売は、住宅ローンが返済できなくなったときに、債権者である金融機関が裁判所に申し立て、住宅を売却する方法です。
住宅ローンの返済が3ヶ月~6ヶ月おこなわれないときに、競売で不動産は売却されます。
申し立てをおこなった後は、裁判所が売却手続きを進めていくので、債権者の手間は少ないです。
しかし、競売で売却する不動産の価格は、市場価格よりも低く、強制的に住宅から退去させられます。
そのため、購入した住宅が競売にかけられる前に、任意売却をすることをおすすめします。
任意売却とは、住宅ローンを組んだ金融機関と相談して合意し、不動産を売却する方法のことです。
金融機関が売却に合意すると抵当権を抹消するので、不動産の売却が可能です。
任意売却は、競売よりもメリットがあります。

不動産の任意売却のメリットとデメリット

任意売却のメリット

任意売却は、市場の相場と同じような価格で売却できます。
売却したお金は、そのまま住宅ローン返済に充てられます。
住宅を売却するときの、不動産に支払う手数料や、新居に移動するための引っ越し費用は、交渉次第で売却額から出せます。
売却費用分をローン返済に充ててもローンが残れば、その分は自己資金を用意し、返済しなければなりません。
ローンを組んだ金融機関と交渉すれば、ローン残高は分割返済できます。

任意売却のデメリット

住宅ローンの滞納が6ヶ月以上ある場合に任意売却をおこなえます。
任意売却をおこなうと、債務整理をした状態と同じになり、任意売却後5年間は一切のローンが組めず、クレジットカードが作れません。
売却したお金は、すべてローン返済に充てるので、売却した不動産のお金は手元に残りません。
しかし、任意売却しても長い間売れないとなれば競売にかけられる可能性があり、また、連帯保証人がいる場合、連絡を取り同意を得ないと任意売却はおこなえません。

まとめ

住宅ローンを滞納したならば、競売にかけられる前に、任意売却すれば市場相場に近い価格で売却できます。
任意売却をするならば、まずは不動産会社で相談してくださいね。
金融機関と交渉して任意売却をおこなうので、最初に不動産会社で相談し、どのように任意売却に持っていくか決めていきましょう。
私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は、神戸市を中心に売買物件を多数取り扱っております。
経験豊富なスタッフがそろっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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