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遠方のマンションは現地にいかずに不動産売却できる!?3つの方法

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遠方のマンションは現地にいかずに不動産売却できる!?3つの方法

カテゴリ:不動産売却について

遠方のマンションは現地にいかずに不動産売却できる!?3つの方法

マンションの売却を検討されている方のなかには、物件が遠方にあるため不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
実は、遠方のマンションも現地にいかずに売却する方法があります。
この記事では、売却する3つの方法と注意点についてわかりやすく解説します。

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現地にいかなくても売却は可能!遠方のマンションを売却する方法

通常、売却の契約では売り手と買い手が現地で不動産会社と、共に立ち合って契約書や手付金の手続きをします。
しかし、遠方のマンションだとそうそう現地にいけない場合もあります。
そのときには3つの方法によって、マンションの売却が可能になります。
ひとつは「契約書の持ち回り契約」です。
仲介をする不動産会社が、マンションの売主と買主の双方に足を運ぶか、郵送によって売買契約書のやりとりをします。
具体的には不動産会社が契約書を作成し、買主の署名捺印と手付金の入金ができたあと、売主も手付金を確認して署名捺印もします。
買主か不動産会社に契約書が戻れば契約が成立します。
次は「代理人」での売却です。
物件の近くに住む親類や知人などに代理人を依頼し、売買契約書に署名捺印してもらう方法です。
代理による売却手続きには、委任状が必要で委任された代理人の委任範囲を明確にされます。
しかし、万一、契約でのトラブルが発生した場合、代理人の行為への責任は依頼者が負うことになります。
最後は「司法書士」に頼むというものです。
司法書士に委任して依頼すれば、売買契約など任せられます。
報酬の支払が発生しますが、専門家に依頼する安心感もある方法ですね。

遠方のマンションを売却するポイントと注意点とは?不動産会社の選び方など

遠方のマンションを売るときに、売却のパートナーとして心強い存在になるのが、仲介する不動産会社です。
選び方のポイントとしては、自分の居住地域の不動産会社ではなく、マンションに近い不動産会社依頼をすることです。
現地の相場はもちろん、地域の特性や情報にも詳しい不動産会社のほうが、物件のアピールポイントも理解したうえで、適正価格の設定や有効な販売活動をしてくれるでしょう。
また、注意点になるポイントとして、売買契約は遠方のマンションまでいかずに手続きできますが、引き渡しと決済のために、実際に1度は訪れる必要があります。
そのため、引き渡し日はマンションまで行ける日を設定しましょう。

まとめ

「契約書の持ち回り契約」などを活用すれば、売主自らが遠方にいけなくても売却できますね!
とはいえ手続きをはじめ、なにかと時間や手間もかかりますから、不動産会社はサポート力のある会社を選ぶと心強いですよ。
私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は、神戸市を中心に売買物件を多数取り扱っております。
経験豊富なスタッフがそろっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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