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不動産売却における「確定申告」と申告の必要書類

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不動産売却における「確定申告」と申告の必要書類

カテゴリ:不動産売却について

不動産売却における「確定申告」と申告の必要書類

不動産売却後は「確定申告」が必要になる場合があります。
しかし、会社員の方やはじめて申告をされる方は、どんな手続きになるのかも気になりますよね。
そこで、売却後に「確定申告」が必要な場合、不要な場合の解説、また申告の方法について解説します。

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会社員もおこなう!?不動産売却後に確定申告が必要な場合と不要な場合

確定申告とは、一言でいうと、所得税と復興特別所得税の納税額を確定させ、期限までに申告することです。
具体的には、個人がおこなうなら、1月1日から12月31日までの1年間であったすべての所得の合計を出し、それに対する納税額を計算して、通常は翌年の2月16日から3月15日(期間は年によって変わる場合があります)までの間に税務署に申告します。

個人の場合でも、給与所得だけであれば、会社が年末調整の手続きをするため不要です。
しかし、不動産売却をすると翌年、給与所得者も確定申告が必要になるかもしれません。
申告すべきケースは、不動産売却して「売却益」がでたときです。
つまり、売った価格から不動産の取得費や諸経費を引き、利益がでる状態です。
この場合の所得は、課税譲渡所得と呼ばれ、譲渡所得税を納付するために確定申告をします。
もし売却しても、売った代金より取得費や諸費用のほうが高く、結果、利益が生じなかったら基本的には不要です。
しかし、所得との損益通算によって節税できる場合があるので、確定申告をするのがよいでしょう。

不動産売却後に「確定申告」する方法と必要な書類

不動産売却における確定申告の手順としては「書類」を用意し「譲渡所得税」を計算して、申告書類を税務署に提出するという流れです。
不動産売却の確定申告で用意するのは6つの書類ですが、ほとんどが税務署、または法務局で入手できます。
まず、税務署で入手できるものでは、不動産を売った人が使う「確定申告書B様式」と、不動産の譲渡など給与所得と分離して課税されるときの「分離課税用の申告書」不動産に関する情報を書く「譲渡所得の内訳書」を用意します。
つぎに、売ったときの「登記事項証明書」は法務局で取得できます。
あと用意すべきものは「売買契約書のコピー」と「領収書」です。
領収書は、取得時や売却時に支払った仲介手数料や固定資産税の清算書、登記費用などのものです。

まとめ

不動産売却における「確定申告」をテーマに、申告するケースとしないケースを解説しました。
また、用意すべき書類や方法についても、ご紹介しましたので、何が必要かを確認したいときなども、ぜひ参考にしてくださいね。
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