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不動産売却を成功させるための「内覧」の準備

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不動産売却を成功させるための「内覧」の準備

カテゴリ:不動産売却について

不動産売却を成功させるための「内覧」の準備

マイホームを不動産売却するときに、重要になるのが「内覧」です。
購入を検討する人が実際の物件を見る「内覧」が、その後の成約の決め手になることも少なくありません。
不動産売却を成功に導く「内覧」のポイントを、準備編と当日編にわけて、ご紹介します。

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【準備編】不動産売却への一歩!「内覧」の事前にやっておきたいこと

事前の準備が「内覧」での好印象、ひいては売却成功へとつながります。
事前準備のポイントは「掃除」と「日程調整」の2つです。
一般的に、内覧では空き家状態にしておくことが良いといわれますが、まだお住まい中の場合はそうはいきません。
生活感を出さず、むしろ「こんな暮らしができるんだ!」と想像させるには、掃除の徹底が重要です。
たとえばリビングは、子どものおもちゃなども片付け、窓もふいて採光しやすくします。
とくにチェックされやすい水まわりは、トイレ、浴室、洗面台もすべて、水垢のない清潔感のある状態を目指しましょう。
キッチンもシンクをピカピカにして、食器類も片付けます。
また、最初にお迎えする玄関も靴や傘を片付け、庭やバルコニーも忘れずに掃除しておくと安心です。
「日程調整」については、内覧の予定が入ったら、できるだけ日中の時間帯に設定するとよいでしょう。
日中なら日当たりのよさを確認してもらえます。

【当日編】好印象の「内覧」は不動産売却の決め手

事前に、しっかり片付けておいても、内覧当日にしておきたいこと、意識したいポイントなどがあります。
まず、見学者が来る前に空調をかけて「快適な室内空間」を整えておきましょう。
季節による「温度」のほか、梅雨の「湿度」などにも配慮します。
見学者が、家に入ったときに感じる「臭い」にも気を配り、換気や消臭スプレーをしておきましょう。
とくにタバコの臭いは印象に影響する場合もあるので、注意が必要です。
快適にお迎えする準備のほか、より魅力的な不動産と思わせるためには、明るくするのがコツです。
照明はすべてつけ、カーテンも明けて自然光も取り込んでおきましょう。
あとは、きれいなスリッパを用意しておもてなしの心をつたえます。
内覧当日に、売主様が気を付けたおきたいこととして、過剰にアピールすることと、口約束になる不確実なことは控えておきましょう。
売却の条件にかかわることなど、不動産会社を介するのが賢明です。

まとめ

「内覧」は、購入検討者にとって、不動産をじかに見られる機会となります。
興味をもってくれているからこそ来てくれます。
もし日程調整が難しい場合は、断ってチャンスを逃すより、不動産会社に任せることも検討してみましょう。
私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は、神戸市を中心に売買物件を多数取り扱っております。
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