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不動産を売却するときはリフォームするべき?

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不動産を売却するときはリフォームするべき?

カテゴリ:不動産売却について

不動産を売却するときはリフォームするべき?

中古物件を売る際、修繕などをするべきかどうか、お悩みの方もいるのではないでしょうか。
そこで不動産売却における、リフォームの必要性について確認していきましょう。

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不動産売却でリフォームは必要?

不動産売却において、必ずしもリフォームが必要とは限りません。
中古物件を求める買主の多くは、少しでも安く購入して自分好みにリノベーションしようと考えています。
そのため設備をきれいにしても、買主の好みに合わないと購入候補から外されてしまう可能性があります。

リフォームのメリット

以下に該当する物件については、売却前に工事したほうがよい場合があります。

●給湯器など最低限の設備が故障している
●外観や内装の状態が悪い


給湯器などの重要な設備が故障していたり汚損が激しかったりすると、適切な管理を怠っているのではないか?といった印象を与えてしまいます。
このようなケースでは、リフォームによって問題点を解消しておきましょう。

リフォームの注意点

リフォームを実施しても、必ずしも費用を回収できるとは限りません。
たとえばキッチンのみを工事したとしても、数十万円から100万円ほどはかかります。
しかし販売価格が高くなると売れにくくなるため、かかった費用を回収できないケースがあるので注意しましょう。

不動産売却では最低限リフォームしたほうがよい?

不動産売却において、基本的にリフォームは必要ありません。
ただし最低限のハウスクリーニングや、設備の修繕はしておきましょう。

ハウスクリーニング

ハウスクリーニングは建物の状態や築年数にかかわらず、最低限実施しておきましょう。

専門業者なら個人では掃除が困難な箇所もきれいにしてくれるため、見た目の印象もアップします。

修繕の範囲

激しく劣化している箇所については、最低限の修繕を実施しましょう。
木造建築の場合、築10年を超えていると雨漏りやシロアリ被害が発生している恐れがあります。
このほか、タバコやペットによる壁紙の汚れなども修繕しておくべきポイントです。

ホームインスペクションを実施する

ホームインスペクションを実施すると、専門家の見地から建物の劣化状況や欠陥の有無などが分かります。
また修繕するべき箇所のアドバイスも受けられるため、リフォームするときに参考になるでしょう。
そのまま不動産売却する場合でも、ホームインスペクション実施済みであることをアピールできます。

まとめ

不動産売却における、リフォームの必要性や注意点について解説しました。
部分的な修繕を実施する場合でも、大がかりな工事はやめておきましょう。
まずは不動産会社に相談し、どの程度実施するのかを決定するのがおすすめです。
私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は、神戸市を中心に売買物件を多数取り扱っております。
経験豊富なスタッフがそろっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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