不動産を売却する際、売り出してすぐに売却できればよいのですが、なかなか購入希望者が現れなかったり、大幅な値下げに応じなければ売れなかったりと、スムーズに売却できないケースがたくさんあります。
早く確実に売ってしまいたい方は、買取保証を検討してみてはいかがでしょうか。
そこで今回は、神戸市中央区・灘区で不動産の売却を検討している方へ向けて、売却方法の1つである買取保証について解説します。
メリット・デメリットもお伝えしますので、ぜひ参考にしてくださいね。
買取保証を利用して不動産を売却する！即時買取との違いは何？
不動産を売却する際には次の方法があります。
●不動産会社を介して第三者に売る
●不動産会社に買ってもらう
不動産会社に仲介を依頼して購入希望者を募り、第三者に売る場合は、買主が見つかるまで時間がかかるかもしれませんし、大幅に値下げをすることになる可能性もあります。
一方、不動産会社に仲介を依頼するのではなく、買ってもらう方法でしたら、不動産会社から提示された価格に問題なければ、そのまま売却できるのです。
不動産会社に売る場合は、「買取保証」と「即時買取」の2通りの方法があります。
「買取保証」は、一定の期間売り出して売れなかった場合に不動産会社が買ってくれる方法です。
「即時買取」は文字通り、売り出さずに、不動産会社に即買ってもらう方法です。
一定の期間売却活動ができるので、「買取保証」を選ぶケースが多いようですよ。
買取保証を利用して不動産を売却する際のメリット・デメリット
続いて、不動産を売却する際に買取保証を利用するとどのようなメリット・デメリットがあるのかをご紹介します。
メリット
●確実に売却できる
●期限が決まっているので計画が立てやすい
●仲介手数料がかからない
不動産が売れ残る心配がなく、確実に売れることが大きなメリットです。
売却の期限が決まっているので、新しい家を購入するための資金の計画も立てやすいですよね。
また仲介ではなく不動産会社に買ってもらうので、仲介手数料はかかりません。
デメリット
●価格が安くなる
●不動産会社の変更ができない
確実に売却できる保証があるのは安心ですが、買取保証の場合は、普通に売り出す価格の8割程度まで安くなる傾向にあります。
また買取保証は、不動産会社と専属専任媒介契約を結ぶため、ほかの会社に変更できないことを頭に入れておきましょう。
まとめ
買取保証は、一般に売り出すよりも価格は下がります。
しかし不動産を確実に早く売れる方法ですので、家や土地を手放したい方や手元にお金を残したい方は、買取保証を検討してみてはいかがでしょうか。
弊社は不動産に関するお悩みやご質問に、真摯に対応いたします。
神戸市中央区・灘区で不動産の売却を検討している方は、ぜひお気軽にご相談くださいね。
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