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マイホームを売却しても住み続けられる!不動産のリースバックとは?

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マイホームを売却しても住み続けられる!不動産のリースバックとは?

カテゴリ:不動産売却について

マイホームを売却しても住み続けられる!不動産のリースバックとは?

近頃、「リースバック」という言葉を耳にすることが増えていますよね。
リースバックとはマイホームなどの不動産を売却して賃貸に切り替える、これまでにはない新しい資金調達の方法です。
今回は神戸市で不動産売却をご検討中の方に向けて、リースバックの仕組みやメリット・デメリットをご紹介します。

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不動産売却しても住み続けられるリースバックの仕組みとは?

リースバックとはセール・アンド・リースバックとも呼ばれ、自宅などの不動産を売却してまとまった資金を得て、その後はその自宅に賃貸として住み続ける方法です。
比較的最近広まった仕組みで、高齢化による老後資金の調達などが問題になっている現代の日本にマッチしています。
その他にも教育資金や入院費用などのまとまった資金が必要である、転職や景気の悪化などでローン返済が難しくなったケースでも選択されています。
またリースバックと似た仕組みとしてリバースモーゲージもあります。
リバースモーゲージとは自宅などの不動産を担保に入れ融資を受けて、所有者が亡くなった時点で不動産を売却して返済する仕組みです。
こちらはシニア向けの仕組みで老後の生活資金として運用されることが多く、年齢や用途の制限も設けられています。
どちらも所有する不動産を使って資金を得ることは共通していますが、少し性質が違うので注意が必要です。

不動産売却をしても住み続けられるリースバックのメリット・デメリット

リースバックの最大のメリットは、不動産売却をしても環境を変えずに生活ができるところです。
ご近所や周りの方にも知られることなく、お子様がいらっしゃる家庭は転校などのリスクもありません。
不動産を所有していることで、発生する固定資産税などの支払いも不要になります。
事情が変わり資金に余裕が生まれれば、再度購入することも可能です。
一方でデメリットですが、マイホームが賃貸物件に変わることで生活の自由度は変わります。
賃貸物件ですので、自由にリフォームしたりペットを飼うのも難しくなるかもしれません。
また家賃設定によっては、住宅ローンを返済するよりも生活が苦しくなる可能性もあります。
さらにマイホームを購入したばかりでローン残高が多い場合、売却しても完済できなければリースバックは利用できません。

まとめ

今回は神戸市で不動産売却をご検討中の方に向けて、リースバックの仕組みやメリット・デメリットをご紹介しました。
同じ住まいに住み続けたいという強い希望がある方にはおすすめですが、コスト面では必ずしもメリットがあるわけではありません。
まとまった資金調達をする方法にはリバースモーゲージもありますので、どちらが向いているのか検討してみましょう。
私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は、神戸市を中心に売買物件を多数取り扱っております。
経験豊富なスタッフがそろっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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