神戸市の不動産売却|イー・グルーブ不動産販売株式会社 > イー・グルーブ不動産販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > マイホームを売却したいけれどオーバーローンの場合はどうなる?

マイホームを売却したいけれどオーバーローンの場合はどうなる?

≪ 前へ|知りたい!マンションの相場が一目で分かる!!   記事一覧   新規物件情報★|次へ ≫

マイホームを売却したいけれどオーバーローンの場合はどうなる?

カテゴリ:不動産売却について

マイホームを売却したいけれどオーバーローンの場合はどうなる?

マイホームの売却額が、残っている住宅ローンの額よりも少ないことを「オーバーローン」といいます。
果たしてオーバーローンのマイホームは売却することが可能なのでしょうか?
今回はマイホームがオーバーローンの場合でも売却が可能な方法と注意したいポイントをあわせてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

マイホーム売却の際オーバーローンでも売却する方法は?

収入が減少したり転勤することになってしまったり、離婚をすることになったりと、思いがけない事情でローンの返済期間中にマイホームを売却しなければならないということがあります。
住宅ローンの残債のほうがマイホームの売却額よりも高いオーバーローンになってしまった場合には、次のような売却方法があります。

住み替えローンの利用
住み替えローンを利用すると、残っている住宅ローンと新しく購入する家の資金を合わせた金額を融資してもらえます。
そのため、オーバーローンでも住宅ローンの残債を支払うことが可能です。

任意売却
任意売却とは、融資を受けている金融機関の合意を得てマイホームを売却することをいいます。
仲介によって一般の場合と同じような売却をすることができるので、近隣住民などに気付かれることがなく、相場と同じぐらいの額で売却できます。
任意売却の流れは次の通りです。

●1.不動産会社に相談し金融機関と交渉してもらう
●2.金融機関に住宅ローンの残高証明を送付してもらう
●3.不動産会社に査定をしてもらう
●4.不動産会社と媒介契約を結ぶ
●5.任意売却の開始
●6.買主が見つかったら売買契約を結ぶ
●7.精算・引渡しをおこなう

オーバーローンのマイホームを売却する際に注意したいこと

先ほどお話した通りオーバーローンのマイホームを売却することは可能ですが、注意点もいくつかあります。
任意売却をする場合6か月以上返済が滞っていることが条件となっています。
つまり、個人信用情報に傷が付く可能性があるので、住み替えローンなど他の方法も検討してみましょう。
また、任意売却をしても住宅ローンの残債がなくなるわけではありません。
まずは住宅ローンの残債がどれぐらいあるのかを金融機関に問い合わせて把握しておくことが大切です。
住宅売却後に住宅ローンの残債がある場合は、その後の返済方法を金融機関と交渉し、分割で無理のない返済をしていくようにしましょう。

まとめ

マイホームを売却した額よりも住宅ローンの残債の額のほうが大きいことをオーバーローンといいます。
オーバーローンの家を売却するためには、住み替えローンの利用や任意売却などの方法があります。
ただ、オーバーローンの家の売却には注意したい点もあるので、よく理解して進めていくようにしましょう。
私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は、神戸市を中心に売買物件を多数取り扱っております。
経験豊富なスタッフがそろっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

◆イー・グルーブ不動産販売株式会社
 神戸市中央区明石町32番地 明海ビルBLOCK32
 フリーダイヤル:0120-1962-15

◆公式Instagram

◆公式Facebook



≪ 前へ|知りたい!マンションの相場が一目で分かる!!   記事一覧   新規物件情報★|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • 更新情報

    2021-07-24
    新着物件情報

    今週の新着物件は
    中古マンションです!!

    梅田エリアから和歌山方面
    まで一望できます★

    室内見学可能です!
    ご自身でリフォームをしたい人にも
    ピッタリの物件です♪
    2021-07-18
    臨時休業のお知らせ

    7月22日(木・祝)は社内研修のため、臨時休業致します。
    尚、7月23日(金・祝)より通常通り
    営業いたします。
    2021-07-17
    ★新規物件★
    藤和諏訪山ホームズの
    口コミをご覧になりたい方は
    こちらをクリック↓↓


    口コミサイトでは周辺環境や暮らし
    買物などについて確認頂けます♪



    更新情報一覧

  • Instagram
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    イー・グルーブ不動産販売株式会社
    • 〒650-0037
    • 兵庫県神戸市中央区明石町32番地
      明海ビルBLOCK32 6F
    • 0120-1962-15
    • TEL/078-322-4154
    • FAX/078-322-4151
    • 兵庫県知事 (3) 第11186号
  • 更新物件情報

    2021-07-24
    宝蔵マンションの情報を更新しました。
    2021-07-24
    森後ハイツの情報を更新しました。
    2021-07-23
    藤和諏訪山ホームズの情報を更新しました。
    2021-07-23
    中古ワンルームの情報を更新しました。
    2021-07-23
    ワコーレ神戸灘タワーの情報を更新しました。
    2021-07-23
    カネボウ芦屋アーバンプラザの情報を更新しました。
    2021-07-23
    旭が丘戸建住宅の情報を更新しました。
    2021-07-23
    パル明石魚住スカイマンション 明石市 魚住町西岡の情報を更新しました。
    2021-07-23
    夙川羽衣町パークハイムⅡの情報を更新しました。
    2021-07-23
    ワコーレ兵庫ブランセの情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

イー・グルーブ不動産販売 最新記事



イー・グルーブ不動産販売

お客様に寄り添った接客をモットーにしています♪

スタッフ情報を見る

トップへ戻る