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借地権には旧法と新法がある!それぞれの特徴と違いについて解説!

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借地権には旧法と新法がある!それぞれの特徴と違いについて解説!

カテゴリ:不動産売却について

借地権には旧法と新法がある!それぞれの特徴と違いについて解説!

マイホームを新築する場合、土地を購入して建てるケースをイメージする方が多いかもしれませんが、第三者が所有している土地を借りて、その上に建てるという選択肢もあります。
その際に必要なのは「借地権」。
この借地権には、旧法と新法があり、現在も混在しているため、特徴や違いをしっかりと知っておきましょう。
そこで今回は、借地権について旧法と新法の違いや、売却・購入における注意点をご説明します。

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借地権の旧法と新法は何が変わったの?違いについて解説

借地権とは、第三者の土地を借りて建物を建てられる権利のことで、法律によって定められています。
1992年に、借地借家法の改正がおこなわれたため、改正前を「旧法」、改正後を「新法」と呼んでいます。
ではそれぞれの特徴を解説しながら、違いをお伝えしていきますね。

旧法


●木造は20年以上、鉄筋造などは30年以上の契約を結ばなければならない
●契約期間満了後は更新できる
●更新後は再び旧法を適用

新法


●建物の構造は影響しない
●更新できる普通借地権と、更新がない定期借地権がある
●建物の用途によって分類されている


大きく変わった点は、旧法は更新によって半永久的に土地を使用できますが、新法では更新がない定期借地権ができたこと。
また更新できる点では新法の普通借地権と旧法は同じですが、新法は建物の構造に関係なく更新期間は一律です。

売却における借地権の旧法と新法の違いは?

では借地権付きの建物を売却する場合、どちらが都合がよいのでしょうか。
旧法では、半永久的に使用できるので、自分の都合に売却のタイミングを合わせられます。
しかし新法の定期借地権付きの建物の場合、契約期間が満了したあとは解体して更地にしなければなりません。
つまり、何年後に解体するかが分かっている建物は、残りの期間が短くなるにつれて資産価値が大幅に下がります。
資産価値が高いうちに売却したいですから、新法の定期借地権付きの場合は、売却のタイミングを見極めましょう。

購入における借地権の旧法と新法の違いは?

一方、購入する側にとっては、どちらがよいのでしょうか。
新法では契約期間が旧法よりも短く、また老朽化した建物を壊して地主の許可を得ずに再築すると、借地権を失ってしまう可能性があります。
旧法では契約期間内に権利を失うことはありませんし、再築も認められています。
これをふまえると、購入において都合がよいのは、旧法かもしれませんね。

まとめ

今回は、借地権の旧法と新法の特徴や違いについてご紹介しました。
借地権は契約期間が長いので、現在どちらも混在しています。
まずはどちらが適用されているのかを確認することが大切ですが、借地権について細かく理解するのは難しく、個人間での売買はトラブルの元ですから、不動産会社に相談しながら、すすめていきましょう。
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