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家の売却にカーポートは影響する?知っておきたいポイントを解説

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家の売却にカーポートは影響する?知っておきたいポイントを解説

カテゴリ:不動産売却について

家の売却にカーポートは影響する?知っておきたいポイントを解説

家を売却する際、少しでもうまく売れるように室内を掃除したり、破損した場所を修繕したりするのが一般的です。
カーポートも売却前にお手入れが必要なのか、迷う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、家の売却にカーポートの状態が影響するかどうかなど、知っておきたいポイントを解説します。

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カーポートの状態は家の売却に影響する!知っておきたいポイント

カーポートの状態は家の売却の成否や価格に影響するので、場合によっては修理や交換をするのがおすすめです。
物件が売れるかどうか、その価格がいくらになるかは、不動産の第一印象が強く影響します。
カーポートは内見希望者が現地を訪れた際、真っ先に目に入る設備であり、状態が悪いと印象がどうしてもよくありません。
その結果、物件が売れにくく、価格も下がりやすいのです。
ひどく汚れていたり、壊れていたりするカーポートは、売却前にお手入れしておくとよいでしょう。
もちろんお手入れは任意であり、物件を売るうえで必須の手続きではないので、ご希望の売却方針などから実施するかどうかお決めください。
また、カーポートのメンテナンスでかかる費用について、屋根のパネルを交換するなら1枚あたり1万5,000円が目安です。
ただ、素材や形状が特殊だと費用も上がるのでご注意ください。
パネルをはめる枠自体を交換する場合、一部なら2万円、全体なら15万円かかるのが一般的です。
さらに、屋根を支える支柱の修理や交換は7万円~18万円、カーポート全体を交換する場合は15万円~80万円かかるのが相場です。
カーポートを清掃するのみなら費用があまりかからず、およそ2万円~5万円で済みます。




家の売却前に押さえたいカーポートの固定資産税の有無とは

カーポートに固定資産税が発生するのは、下記の条件に当てはまるときです。

●屋根がある
●3方向以上が壁で囲われている
●基礎などで地面に固定されている
●居住・作業・貯蔵などに利用できる状態にある


住居の庭によく用いられる、屋根と柱だけの簡易的なカーポートなら上記の条件には当てはまらず、固定資産税はかかりません。
その一方、周囲を壁で囲ったガレージは上記の条件にすべて該当しやすいため、固定資産税が課されます。
その中間の設備である、簡易的な壁で周囲を囲っているカーポートも、ガレージと同じく固定資産税が課されることがあります。
固定資産税の有無は、ご自宅のカーポートの造りに応じて判断する必要があります。

まとめ

カーポートは、物件の外観のなかでも目に入りやすく、物件の第一印象を左右するので、売却の成否や価格にも影響します。
必要に応じてカーポートをお手入れすることや、その固定資産税の有無などを事前に押さえておくと、スムーズに売却しやすいでしょう。
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