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屋根が越境していると不動産売却は難しい?その原因と対処法とは

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屋根が越境していると不動産売却は難しい?その原因と対処法とは

カテゴリ:不動産売却について

屋根が越境していると不動産売却は難しい?その原因と対処法とは

住み替えや相続した不動産の売却を考えたときに、屋根の越境が発生していることに気付き、どうすればいいのか悩んでしまう方も多いのではないでしょうか。
屋根の越境があると、売却後にトラブルになってしまう可能性も。
ここでは不動産売却時に心配な屋根の越境について、原因と対処法を紹介します。



屋根の越境とは?その原因とは?

屋根の越境とは「屋根や木の枝が敷地を超えて他人の敷地内に侵入している」状態のことです。
また、空中だけでなく塀や給排水管など地上や地中も越境の対象となります。
室外機など本体は敷地内でも、境界線を越えてはみ出している場合は越境していることになり、木の枝も同じくはみ出していれば越境と判断されます。
越境を判断するうえで重要な境界線が正確ではないことも、越境の原因のひとつとしてあげられるでしょう。
新しい建物では境界線が意識され正しく測量されていることがほとんどです。
しかし建築当時に境界線がそれほど意識されていなかった時代には、隣家との境に塀を建てるなどして境界を示していました。
塀のみの境界線は不明確なことが多く、所有者が変わると認識のずれが起きることからトラブルになりやすいのです。

屋根が越境している場合の対処方法は?

屋根の越境が疑われる不動産売却を検討するときには、まず「敷地境界」をハッキリさせることから始めるといいでしょう。
境界確認は、専門家に測量を依頼し、隣地の所有者立ち合いのもと境界を確定させ、境界確定図を作成してもらいます。
購入時の境界確定図があっても、古いものの場合測量技術に差がでることもあるので売却時に再度確認することをおすすめします。
また、越境問題がある場合は売却前に可能な限り状態を解消しておくことも重要です。
とはいえ越境状態を解消するには隣家の協力が必要で、すぐには解決できない場合もあります。
解決が将来的に可能な場合は、当事者間で越境を認識し、今後の対処について「覚書」を交わし、買主へ継承するといいでしょう。
正確な境界確定図をもとに越境確認を依頼し、越境の状況を説明することに加え「覚書」で将来的な対処(建て替え時に越境を解消など)がされていると、買主は安心して購入を検討できるのではないでしょうか。



まとめ

屋根の越境がある不動産売却が難しい原因のひとつとして、隣家との境界線が不明確なことや認識のズレからくるトラブルへの心配がありました。
不動産売却前には境界確定図や覚書などの対処法で、買主さんの不安を取り除きスムーズな売却ができるのではないでしょうか。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
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