神戸市の不動産売却|イー・グルーブ不動産販売株式会社 > イー・グルーブ不動産販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 売却を考えている不動産がペアローンで購入したものだとどんな問題が起きる?

売却を考えている不動産がペアローンで購入したものだとどんな問題が起きる?

≪ 前へ|不動産を売却するときに住民票を移すタイミングはいつ?   記事一覧   平屋は実際に売却しづらい?売却が難しい理由と上手に売却する方法|次へ ≫

売却を考えている不動産がペアローンで購入したものだとどんな問題が起きる?

カテゴリ:不動産売却について

売却を考えている不動産がペアローンで購入したものだとどんな問題が起きる?

マイホームを購入したときには仲がよかった夫婦でも、長い年月を経て離婚を決意することもあります。
マイホームをペアローンで購入していた場合、離婚に伴い家を売却しようとするとどんな問題に直面すると考えられるでしょうか?
ペアローンとは何かからペアローンで購入した不動産を売却する方法や注意点まで見ていきますのでぜひ参考にしてください。




ペアローンとは何か?ペアローンで購入した不動産は離婚時の売却でモメめる?

まず、ペアローンの特徴を解説しましょう。
たとえば夫婦が家を購入する際に、2人それぞれが別の住宅ローンを組む方法のことをペアローンと言います。
共働きの夫婦が利用することが多いローンで、夫婦がそれぞれ住宅ローンを組み、お互いの連帯保証人になるのが特徴です。
つまり、夫婦のどちらか片方が返済できなくなった場合は、その配偶者が相手のローンも返済していくということになります。
ペアローンを契約したあとに離婚をすることになった場合、夫婦2人の同意がないとその家を売却することはできません。
また、夫婦がお互いの連帯保証人になっているため、もしもどちらか一方が返済をできなくなってしまうと、もう一方の人物が大きな負担を背負うことになります。
話し合いが問題なくでき話を冷静に進めることができればよいのですが、離婚の理由などによっては同意を得ることやそもそも話し合うことが難しいこともあるかもしれません。

ペアローンで購入した不動産の売却方法と注意点

夫婦が離婚することによって、ペアローンで購入した家を売却するときには、次のような方法と注意点があります。

アンダーローンの場合
アンダーローンとは、住宅ローンの残債が自宅の売却額よりも低いことを言います。
この場合は自宅を売却すれば住宅ローンを完済することが可能になります。
夫婦同意のうえで家を売却し、残ったお金を2人で分けることができます。

オーバーローンの場合
ペアローンを組んでいて離婚をするときに問題が大きいのが、オーバーローンの場合です。
オーバーローンとは、住宅ローンの残債が家の売却額を上回ることを言います。
つまり、家を売却したとしても住宅ローンを完済することができないため、足らずの分の現金を用意しない限り、抵当権を抹消することができず、家を売却することができなくなってしまいます。
この場合は、金融機関に相談をして任意売却をする方向で考える必要があります。


どのような方法で売却するにしても、離婚に伴いペアローンで購入した家を売却する場合には、夫婦でしっかりと話し合いをする必要があります。

まとめ

夫婦がそれぞれ住宅ローンを組むペアローンは、融資してもらえる額が増えるというメリットがありますが、もしも離婚することになるとトラブルに発展しがちであるという大きなデメリットに注意が必要です。
ペアローンのリスクについても理解し、よく検討するようにしましょう。
私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は、神戸市を中心に売買物件を多数取り扱っております。
経験豊富なスタッフがそろっておりますので、お気軽にお問い合わせください。


弊社への売却査定依頼はこちらをクリック↓


~不動産買取強化中~

 

私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は

無料査定・即日査定・買取査定を行っております。

 

売却査定をご依頼の方はコチラ

売却査定依頼フォーム

 

神戸市内を中心に多数物件を取り扱っております。

経験豊かなスタッフが揃っておりますので、

まずはお気軽にお問合せください(*^-^*)

フリーダイヤル:0120-1962-15

※「Selfin」では物件情報を入力するだけで
ご自宅の査定が簡単にできます!!
ご利用は無料です♪
お気軽にご利用くださいませ。



イー・グルーブ不動産販売株式会社

 神戸市中央区明石町32番地 明海ビルBLOCK32

 フリーダイヤル:0120-1962-15

 

公式Instagram

 イー・グルーブ不動産販売インスタグラム

 

公式Facebook

 イー・グルーブ不動産販売フェイスブック

≪ 前へ|不動産を売却するときに住民票を移すタイミングはいつ?   記事一覧   平屋は実際に売却しづらい?売却が難しい理由と上手に売却する方法|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • SelFin
  • 最新情報

    2021-10-10
    非公開物件情報

    ◆神戸市営地下鉄
     「西神南」駅が最寄の
     閑静な住宅地

    ◆敷地面積50坪以上

    ◆住まう人目線の間取り

    ご見学は可能です!
    お気軽にお問合せ下さいませ♪


    2021-10-01
    女性ファッション誌
    CLASSYさんに
    掲載されました♪
    2021-09-11
    ★売却物件募集中★

    弊社買取の場合は
    仲介手数料は不要です!

     ●一戸建て
     ●マンション
     ●土地(古家ありも可)

    即日査定いたします!
    お気軽にご相談ください♪

    0120-1962-15

    ネットからのお問い合わせはコチラ↓

    売却査定依頼はコチラ↓↓

    更新情報一覧

  • 物件提案ロボ
  • 土地情報ロボ
  • Instagram
  • マンションの資産価値がわかります
  • AIマンション査定
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    イー・グルーブ不動産販売株式会社
    • 〒650-0037
    • 兵庫県神戸市中央区明石町32番地
      明海ビルBLOCK32 6F
    • 0120-1962-15
    • TEL/078-322-4154
    • FAX/078-322-4151
    • 兵庫県知事 (3) 第11186号
  • 更新物件情報

    2021-10-17
    ワコーレシティ兵庫駅前通の情報を更新しました。
    2021-10-17
    グルーブ西岡本プレミアムの情報を更新しました。
    2021-10-17
    宝蔵マンションの情報を更新しました。
    2021-10-17
    プレサンスポルト三宮の情報を更新しました。
    2021-10-17
    ハイラーク明石の情報を更新しました。
    2021-10-17
    六甲アイランド 神戸市東灘区向洋町中5丁目 戸建の情報を更新しました。
    2021-10-17
    明舞北センター1号棟の情報を更新しました。
    2021-10-17
    東灘区森北町5丁目中古住宅の情報を更新しました。
    2021-10-17
    高倉台2-1団地8号棟の情報を更新しました。
    2021-10-17
    東灘区深江南町4丁目 新築戸建の情報を更新しました。
  • 売却査定
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

イー・グルーブ不動産販売 最新記事



イー・グルーブ不動産販売

お客様に寄り添った接客をモットーにしています♪

スタッフ情報を見る

トップへ戻る