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不動産売却と「ふるさと納税」にはこんな関係が!お得に利用できる仕組みとは?

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不動産売却と「ふるさと納税」にはこんな関係が!お得に利用できる仕組みとは?

カテゴリ:不動産売却について

不動産売却と「ふるさと納税」にはこんな関係が!お得に利用できる仕組みとは?

寄付した金額から2,000円の自己負担金を差し引いた金額が、住民税と所得税から差し引かれる上に、返礼品がもらえることで人気を集めている「ふるさと納税」。
今回は、不動産売却をする方が知っておきたい、お得にふるさと納税を利用できる仕組みや納税するタイミング、控除額について解説します。



不動産売却でふるさと納税をお得に利用できる仕組みとは?

ふるさと納税の上限額は、年収や家族構成によって異なります。
たとえば、年収600万円で独身の場合、61,000円が控除の上限額の目安となります。
しかし、不動産を売却したことで譲渡所得税が発生した場合、所得額が上がると同時にふるさと納税の控除額も上がるため、結果的に節税効果が大きくなるという仕組みです。
したがって、ふるさと納税で得するためには、不動産が購入にかかった金額よりも高く売れたり、購入額がわからない不動産を売却したりと、不動産を売却することによって利益を出すことが必要となります。


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不動産売却でふるさと納税を利用する場合のタイミング

不動産売却で出た譲渡所得を利用してふるさと納税をお得に利用するためには、ふるさと納税をおこなうタイミングが重要です。
ふるさと納税をおこなう際には、不動産を売却した年内、つまり年末までにふるさと納税を行わなければなりません。

不動産売却をした方がふるさと納税の控除額を知るためには?計算式を利用しよう

ふるさと納税をおこなうためには、まずは自分の控除額を知ることが大切です。
控除額は、計算式に当てはめて計算することができます。
まず、「譲渡収入-(不動産取得費+譲渡費用)」で譲渡所得を計算して、そこに自身が当てはまる税率を掛けて住民税を算出しましょう。
税率は、不動産を所有している年数によって異なります。
次に「給与所得控除後の金額-所得控除の額の合計額」で所得控除後の金額を算出し、その金額に10%を掛けて住民税所得割額を算出してください。
最後に、「(住民税+住民税所得割額)×20%÷{(90%-所得税率)×復興税率1.021}+2,000円」の計算式に数字をあてはめると、ふるさと納税の控除額がわかります。




まとめ

不動産売却で利益が出て譲渡所得が発生した場合、ふるさと納税の控除額の上限がアップしてお得に利用することができます。
ただし、不動産を売却した年の年末までにおこなう必要があるため、注意してください。
魅力的な返礼品が受け取れるだけでなく、税金の控除が受けられるふるさと納税。
不動産売却を検討中ならぜひ今回の内容も参考にして、制度を利用してみてはいかがでしょうか。
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