神戸市の不動産売却|イー・グルーブ不動産販売株式会社 > イー・グルーブ不動産販売株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 不動産を売却する際の心理的瑕疵と告知義務について解説!

不動産を売却する際の心理的瑕疵と告知義務について解説!

≪ 前へ|不動産売却と火災保険の解約 解約の最適なタイミングとは   記事一覧   不動産売却時の消費税はどうなる?課税の仕組みをご紹介|次へ ≫

不動産を売却する際の心理的瑕疵と告知義務について解説!

カテゴリ:不動産売却について

不動産を売却する際の心理的瑕疵と告知義務について解説!

不動産売買では瑕疵という用語がよく使われますが、これは一般的には目に見えない傷や欠点のこと、あるべき性能や品質が欠如していることを指します。
瑕疵には複数の種類がありますが、今回は「心理的瑕疵」についてどういった内容を含むのか、告知義務があるのかについてご紹介していくので、不動産を売却する際はぜひ参考にしてください。


不動産を売却する際に注意すべき心理的瑕疵とは

そもそも瑕疵とは、本来備えられていて当然の機能が備わっていなかったりする場合に「瑕疵がある」として使われる言葉です。
物理的な欠陥を物理的瑕疵、周辺環境に問題がある場合は環境的瑕疵、法律に抵触している場合は法律的瑕疵といいます。
なかでも心理的瑕疵とは、購入もしくは賃借した方に心理的な抵抗が生じる恐れがあると考えられる物件に使われる言葉です。
明確な基準はありませんが、大まかな例として前に住んでいた住人が亡くなってしまった場合などがこの心理的瑕疵に該当します。
特に自殺・他殺・孤独死・事故死など、室内や同じ物件内で逝去してしまった場合は、心理的瑕疵に当てはまることが多いです。
近くにお墓や心霊スポット、騒音や悪臭が発生する施設、反社会的組織の事務所があるといった件は環境的瑕疵に該当します。
物件そのものの過去に起きた事象に対する瑕疵を心理的瑕疵、現在進行形で物件周辺に起きている事象に関しては環境的瑕疵に該当します。
混同されてしまう方が多いので、環境的瑕疵との違いを覚えておきましょう。

不動産売却時における心理的瑕疵の告知義務とは

心理的瑕疵の告知義務は判断が難しいです。
たとえば、室内で自殺・他殺・孤独死・事故死などが発生した場合や、死後長期間経過してから発見された場合は、基本的に告知義務があります。
しかし、体調をくずして病院で死亡した、外出中に事故に遭った、マンション屋上からの飛び降り自殺、自然死ですぐに発見された場合は告知義務が発生しないといわれています。

告知義務はいつまで必要?

告知義務が必要な期間は賃貸であれば約3年、売買であれば約6年といわれています。
また、賃貸物件の場合は心理的瑕疵が発生した後に入居した人が退去して以降、売買の場合は心理的瑕疵が発生した後に購入した人が転売する際には告知義務はなくなることが一般的です。
しかし、個別の案件ごとに検討が必要な点があり、たとえば凶悪殺人事件が発生した物件の場合は、建物を取り壊さない限り告知義務が発生するという場合もあります。
ちなみに、万が一心理的瑕疵を隠した場合、それがばれてしまうと購入者から損害賠償を求められることもあります。

告知義務期間が終了していても、また、告知義務が発生しない場合でも、購入者のことを考え、自ら告知する場合も多くあります。

まとめ

今回は不動産の売却を検討している方向けに、心理的瑕疵とは何なのか、そして告知義務についてご紹介しました。
環境的瑕疵との違いや告知義務の期間についても、参考になったかと思います。
瑕疵を隠してしまうと裁判沙汰になることも考えられるので、誠実な取引を心がけましょう。


私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は、神戸市中央区を中心に売買物件を多数取り扱っております。
経験豊富なスタッフがそろっておりますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓


~不動産買取実施中~

 

私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は

無料査定・即日査定・買取査定を行っております。

 

売却査定をご依頼の方はコチラ

売却査定依頼フォーム

 

神戸市内を中心に多数物件を取り扱っております。

経験豊かなスタッフが揃っておりますので、

まずはお気軽にお問合せください(*^-^*)

フリーダイヤル:0120-1962-15



関連記事





イー・グルーブ不動産販売株式会社

 神戸市中央区明石町32番地 明海ビルBLCOK32

 フリーダイヤル:0120-1962-15

 

公式Instagram

 イー・グルーブ不動産販売インスタグラム

 

公式Facebook

 イー・グルーブ不動産販売フェイスブック



≪ 前へ|不動産売却と火災保険の解約 解約の最適なタイミングとは   記事一覧   不動産売却時の消費税はどうなる?課税の仕組みをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • SelFin
  • メディア出演多数!!
  • CLASSY
  • Instagram
  • 最新情報

    2022-01-16
    神戸不動産売却

    神戸の不動産売却を考えの方

    当社では売主様に合った
    売却方法をご提案致します♪

    お気軽にご相談くださいませ。

    詳しくは「不動産売却をお考えの皆さま」をご覧ください。


    2021-12-20
    ~価格改定物件情報~

     ■グルーブ西岡本プレミアム
     ■専有面積:85.01㎡
     ■本山第二小学校区
     ■本山中学校区

    室内、ご見学可能ですので
    お気軽にお問い合わせください♪

    2021-11-30
    ★お知らせ★

    一戸建ての簡易査定サービス
    追加致しました!!

    物件情報を入力するだけで
    Aiが瞬時に査定価格を算出!

    ↓↓↓↓↓

    お気軽にご利用ください♪

    更新情報一覧

  • 物件提案ロボ
  • 土地情報ロボ
  • マンションの資産価値がわかります
  • AIマンション査定
  • 一戸建て査定
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    イー・グルーブ不動産販売株式会社
    • 〒650-0037
    • 兵庫県神戸市中央区明石町32番地
      明海ビルBLOCK32 6F
    • 0120-1962-15
    • TEL/078-322-4154
    • FAX/078-322-4151
    • 兵庫県知事 (3) 第11186号
  • 更新物件情報

    2022-01-29
    ライオンズマンション神戸元町第弐の情報を更新しました。
    2022-01-29
    シャトー・ド六甲の情報を更新しました。
    2022-01-29
    ローズヴィラ垂水東   海・淡路島・明石海峡大橋一望の情報を更新しました。
    2022-01-29
    苦楽園一番町売り土地の情報を更新しました。
    2022-01-29
    宮本町土地の情報を更新しました。
    2022-01-29
    夙川羽衣町パークハイムⅡの情報を更新しました。
    2022-01-29
    須磨区大手町7丁目売土地(借地権)の情報を更新しました。
    2022-01-29
    名谷19団地82棟の情報を更新しました。
    2022-01-29
    ワコーレ兵庫ブランセの情報を更新しました。
    2022-01-29
    神戸市垂水区名谷町字横尾の情報を更新しました。
  • 売却査定
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

イー・グルーブ 不動産販売 最新記事



イー・グルーブ 不動産販売

お客様に寄り添った接客をモットーにしています♪

スタッフ情報を見る

トップへ戻る