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不動産の売却で分筆とは何?土地を分筆するときの流れを解説

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不動産の売却で分筆とは何?土地を分筆するときの流れを解説

カテゴリ:不動産売却について

不動産の売却で分筆とは何?土地を分筆するときの流れを解説

不動産の売却を検討している方のなかには、土地の一部を売却する方法について気になる方もいるでしょう。
広い土地の買い主が見つからない場合は、土地を2つに区切ることで購買層が増えて活路が開けるかもしれません。
今回は、不動産の売却を考える方へ向けて土地の分筆について解説します。


不動産の売却における土地の分筆とは何か?

不動産を売却するときに広い土地を分割して、土地の一部やそれぞれの区画を売り出したいと思うこともあるでしょう。
登記簿上で土地にはそれぞれ地番がつけられ、土地の所有者が明記されています。
1つの土地を2つ以上に分けるには登記をし直す必要があり、それを土地の分筆といいます。
では土地の分割との違いはなにかというと、登記の有無です。
分筆では土地を分けて登記をし直すので、分けた土地はそれぞれに新しい地番がつき別の土地と識別されます。
つまり分筆によって土地の所有権が分かれるので、土地を分けての売却が可能になります。
それに対し土地の分割では登記をおこなわないので、土地の分割をおこなっても登記上は1つの土地のままです。
土地の分割は主に1つの土地に複数の建築物を建てるときにおこなわれ、所有権は変わらないことを押さえておきましょう。

不動産の売却で分筆をおこなうときの流れをチェック

では不動産の売却で分筆をおこなうときの流れについて確認しましょう。
土地を分筆してから売却を始める場合は、まず土地家屋調査士に依頼をして土地の調査をしてもらいます。
法務局や役所などで登記簿謄本や公図などを入手して、土地の正確な情報を集めることから始めましょう。
土地の情報が明確になったら、土地家屋調査士に相談しながら土地の「分筆案」を作成し、その案に基づいて土地家屋調査士が現地調査と測量をおこないます。
土地を分ける境界線の目印に杭や金属標などを打ち込み、土地の区分けが目でわかるようにして現場立ち会いに備えましょう。
現場立ち会いでは土地の所有者に加え、隣地の所有者、道路の関係者、役所の調査員などが現地を訪れ境界線の確認をします。
無事に関係者の合意がとれたら、分筆登記をおこなって土地の分筆の手続きは完了となりますが、手数料などの費用が掛かることを頭に入れておきましょう。


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また土地家屋調査を誰に頼めば良いか悩む場合は、先に不動産会社に話を通して紹介してもらう方法もあります。


不動産の売却で分筆をおこなうとき注意点

また土地を分筆して売却するときの注意点として、接道義務を確認しましょう。
建築基準法には接道義務があり、幅員4m以上の道路と土地が2m以上接していないと建物を建築できません。建物が建築できないと、家を建てたい人にとってはその土地を買う意味がなくなってしまう為、この基準を満たさない土地は非常に売却しづらくなるので注意してください。


買い取りのご提案

分筆をご自分で手配して進めようとすると、土地家屋調査士を探すところから始まり、様々な手続きに必要な様々な書類などを取得頂いたり、署名捺印や立会いが必要になります。そのような作業を面倒と思われる方も多々いらっしゃいますので、当社ではそういった不動産の買い取りも行っています。

不動産売却で広めの土地の一部のご売却をお考えの方は、売却した場合の価格査定はもちろん、不動産会社に買い取ってもらった場合の価格査定もみて、じっくりご検討してみてはいかがでしょうか。


まとめ

今回は、不動産売却を検討中の方へ向けて分筆とは何かについて解説しました。
土地の一部を売却したい方は、分筆するときの一連の流れを確認し準備をしておくと安心ですが、私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社には土地取引に長年携わっているスタッフがおりますので、安心してご相談くださいませ。分筆とは何かという事もご説明させて頂きます!!
広さのある土地の売却方法を検討する方は、ぜひ今回の記事を参考にしてくださいね。


私たちイー・グルーブ不動産販売株式会社は、神戸市中央区や神戸市灘区を中心に売買物件を多数取り扱っております。
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