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認知症の親が所有する不動産の売却は可能?売却に活用できる制度も解説!

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認知症の親が所有する不動産の売却は可能?売却に活用できる制度も解説!

カテゴリ:不動産売却について

認知症の親が所有する不動産の売却は可能?売却に活用できる制度も解説!

親の所有物である不動産を売却したいけれど、認知症を患っていて意思疎通がうまく図れないというケースがあります。
この場合、物件をどのように扱ったらいいのかわからずに困っているという方も多いのではないでしょうか。
今回は、認知症の親が所有している不動産を売却するための制度について解説します。


認知症の親が所有している不動産は売却できる?

高齢の親が認知症を患ってしまい、施設に入居することになったりするケースが増えています。
それに伴い、子どもなどの親族が、それまで親が住んでいた家などの不動産を売却したいと考えるケースも増えてきました。
認知症の症状が比較的軽度で、意思能力が認められる場合であれば、不動産の売買は本人が行えます。
しかし、重度の認知症で意思能力がない人が売買契約にサインした場合、契約が無効になってしまいます。
「所有者の代理として売却すればいいのでは?」と考えがちですが、実は代理人として売却できるのは意思能力のある本人が委任状を準備できた場合に限るのです。
そのため、たとえ体が健康だったとしても意思能力が認められなければ代理人を立てられず、不動産を売却できないという事態に陥ってしまうケースが多いのです。
ですが、認知症を患う方の不動産は売却できないのかというと、決してそうではありません!!
成年後見制度と呼ばれる制度を利用することによって、認知症の親が所有している不動産を売却できるケースもあるのです。

認知症でも不動産を売却できる「成年後見制度」とは?

成年後見制度とは、認知症や知的障害などによって判断能力が十分でない方の代わりに、成年後見人が契約や財産管理などをする制度です。
成年後見制度には、法廷後見制度と任意後見制度の2種類があります。

簡単に説明すると、任意後見制度とは認知症を発症する前から利用でき、本人の選んだ後見人を立てられるのです。
これに対し、法廷後見制度とは認知症を発症してから利用できる制度となります。
こうして後見制度を利用して不動産会社と後見人が媒介契約を結び、不動産を売り出す流れとなります。
居住用不動産を売却する場合は裁判所の許可を受けた上で、買主と売買契約を結び、引き渡しとなるのです。



任意後見制度とは?

任意後見制度とは本人に十分な判断能力があるうちに、判断能力が低下した場合に備えて、あらかじめ本人が自らが選んだ人(任意後見人)に、代わりにしてもらいたいことを契約で決めておく制度です。(この契約を任意後見契約といいます)

任意後見契約は、公証人の作成する公正証書によって結ぶものとされています。本人の判断能力が低下した場合に、家庭裁判所で任意後見監督人が選任されて初めて任意後見契約の効力が生じます。この手続きを申し立てることができるのは、本人やその配偶者、四親等内の親族、任意後見受任者です。

法定後見制度とは?

法廷後見人制度の場合は、家庭裁判所によって成年後見人等が選ばれる制度です。

本人の判断能力に応じて、「補助」「補佐」「後見」の3つの制度が用意されています。

家庭裁判所によって選ばれた成年後見人等(補助人・保佐人・成年後見人)が、本人の利益を考えながら、本人を代理して契約などの法律行為をしたり、本人が自分で法律行為をするときに同意を与えたり、本人が同意を得ないでした不利益な法律行為を後から取り消したりすることによって、本人を保護・支援します。

法廷後見制度を利用して不動産を売却する場合、まずは成年後見制度開始の審判を申し立て、法廷後見人を立てなければなりません。


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まとめ

認知症の親が所有している不動産を売却する場合、売主である親に意思能力がなければ契約が無効となってしまいます。
ですが、売却できないわけではありません。
成年後見制度を利用することによって、親の意思能力が認められない場合でも、不動産を売却できるのです。
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