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不動産売却時の消費税はどうなる?課税の仕組みをご紹介

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不動産売却時の消費税はどうなる?課税の仕組みをご紹介

カテゴリ:不動産売却について

不動産売却時の消費税はどうなる?課税の仕組みをご紹介

不動産は大きな価値を持つ資産であり、売買の際には多額の金銭が動きます。
そのため、同時に動く税金の額も大きくなり、課税のシステムを理解していないと想定外の出費が発生する可能性があるので注意が必要です。
不動産の売却時に消費税はどう扱われるのか、課税の仕組みを確認しておきましょう。

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不動産売却時に消費税が課税されるケース

消費税とは国内の事業者が対価を得て、資産の譲渡や貸付、役務の提供を行う際に課される税金のことです。
ここで重要になるのは、「事業者」というキーワードです。
事業者であれば法人でなくとも課税対象となるので、個人事業主であっても納税義務が生じる可能性があります。
より細かく解説すると、事業者は課税事業者と免税事業者に分けられ、不動産の売却時に消費税が課されるのは課税事業者です。
「前前年度の課税売上が1,000万円を超えている」「前年1月から6月の課税売上が1万円を超え、かつ給料支払額が合計1,000万円を超えている」のどちらかに該当している場合、個人でも課税事業者となり消費税の支払い義務が生じます。
2年前や1年前の売上が参照されるため、売却金額が大きい取引を行ったとしても、個人が課税の対象となることは多くありません。
しかし、継続して不動産投資を行っている場合は意図せず課税事業者の条件を満たしている可能性がありますので、事前に確認を行っておくことが大切です。
課税事業者になった際には届け出が義務付けられているので、頻繁に不動産の売却を行う場合は、過去の売上をしっかり把握しておく必要があるでしょう。
また事業者でない個人が売却した場合でも、不動産会社の仲介手数料や抵当権の抹消登記に関する依頼料などの「売却時にかかる諸費用」には消費税が発生します。

不動産売却の消費税が非課税となるケース

ここまでは不動産売却で消費税が発生するケースをご紹介してきました。
逆に言えば、「前前年度の課税売上が1,000万円を超えている」「前年1月から6月の課税売上が1万円を超え、かつ給料支払額が合計1,000万円を超えている」の条件に合致しない不動産売却は、課税対象にならないのです。
つまり事業主ではない個人が個人に対して不動産を売却した場合、そこに消費税は発生しません。
間に不動産会社を仲介していたとしても、売り手と買い手が個人であった場合は非課税の不動産取引となります。
なお売却時に消費税が発生する場合でも、消費税が発生するのは建物に対してのみであり、消費されることがない土地に対しては消費税の課税対象外です。
これは事業者であっても同様で、個人と法人の違いも存在しません。
まとめると、土地のみを売却する場合、課税事業者の基準を満たしていない個人間の取引の場合は消費税は発生しないのです。


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まとめ

不動産売却にともなう消費税について考える場合、重要になってくるのは「事業者かどうか」です。
ただし、個人で売買を行う場合でも以前に大きな売上が出ている場合は、課税事業者として納税義務が生じる可能性があります。
安心して不動産売却ができるように、消費税が発生するケースかどうかを事前に確認しておき、スムーズに売却を進めましょう。
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