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不動産を売却したら住民税はどうなる?基本的な疑問を解消!

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不動産を売却したら住民税はどうなる?基本的な疑問を解消!

カテゴリ:不動産売却について

不動産を売却したら住民税はどうなる?基本的な疑問を解消!

お手持ちの不動産を売却したいと考えたとき、気になってくるのが住民税ですよね。
不動産を手放すことによって、「住民税はどのくらいかかるのか」「いつどんな方法で支払いをすればいいのか」分からなくて、不安に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、不動産売却後の住民税について抱きやすい、基本的な疑問について解説します。



不動産を売却する際の「住民税」はいつ払う?

所有している不動産を売却する際、納付期限や計算方法の異なる税金が4つかかります。
印紙税・登録免許税・所得税・住民税です。
住民税とは、各地方自治体が各年1月1日時点の住民に対して課す税金のことで、通常は前年の収入に応じて税金の額が変動します。
住民税は、不動産売却によって利益が出た場合も課税の対象となります。
住民税をいつ支払うかについてですが、所得税を納付する際に不動産売却によって得た利益を確定申告していますので、改めてどこかに申告する必要はありません。
住民税は土地を売却した翌年の5月以降に市町村などの自治体から住民税納付書が送られてきますので、手元に納付書が届いたら支払い手続きに進みます。

不動産を売却する際の「住民税」の計算方法と支払い方法とは

不動産や株式などを売却して出た利益が譲渡所得です。
この譲渡所得に課せられる住民税は、給与所得をはじめとするほかの所得とは切り離して計算されます。
ただし、譲渡所得とは「不動産が売れた価格」ではありません。
土地を購入したときの費用や、売却にかかるさまざまな費用を差し引いたものが課税譲渡所得となります。
不動産を売却した場合に課せられる住民税は、課税譲渡所得に税率を掛けることで計算できます。
ただし不動産の保有年数によって税率が大きく変わってきますので、注意が必要です。
現在の税率は、長期譲渡所得に対する税率は5%、短期譲渡所得に対しては9%となっています。
複雑な計算が苦手でもっと簡単に住民税を調べたい方には、条件を入力することで簡単に課税額がわかるアプリなどもありますので、ぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。
次に、住民税の支払い方法ですが、住民税の納付には先ほども述べたとおり自治体からの住民税納付書が必要です。
納付書が届いたら、指定の金融機関やコンビニエンスストア、役場の納税課窓口にて税金を支払います。




まとめ

不動産を売却することによって譲渡所得が発生した場合、住民税が課せられます。
住民税は各地方自治体に対して納める税金となっており、基本的に不動産を売却した翌年の5月以降に納付の義務が生じるものです。
その税率は、不動産の保有年数によって変わってくるため、注意が必要です。


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